回迁房的所有权归哪个

回迁房的所有权归是被拆迁房子的所有权人。具体而言，拆迁安置房的所有权人确定，主要基于被拆迁房子原所有权人的身份与拆迁安置房获得的时间和有关出资状况：

1.若被拆迁房是私有住房，且其所有权是在夫妻一方结婚登记之前获得的，那样该拆迁安置房应认定为一方个人财产，不可以作为夫妻一同财产进行分割。

2.若被拆迁房是私有住房，且其所有权是在夫妻结婚登记之后获得的，同时被拆迁房和安置房的差价是以夫妻一同财产出资结清的，那样该拆迁安置房应认定为夫妻一同财产。

3.若被拆迁房是夫妻一方爸爸妈妈的私有住房，结婚以后该房拆迁，且安置房地产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房地产权调换之间的差价也是以夫妻一同财产出资结清的，该拆迁安置房认定为夫妻一同财产。

购买回迁房应该注意什么

找法网提醒，购买回迁房时，应该注意以下几个重点问题：

1.注意产权性质：回迁房的产权性质可能因房子来源和获得时间的不同而有所差异。

2.明确合同细节：购买回迁房时，双方应签订详细的交易合同，并对房子的增购等成本的支付方法、迟延交房等事情作出明确的约定。

3.明确房子对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：在购买回迁房时，需要知道该房子是不是对安置对象有明确限制或政策补贴。

回迁房地产权性质及买卖限制

回迁房的产权性质及买卖限制因房子来源和获得时间的不同而有所差异。

1.通常来讲，因重大市政工程动迁而建造的配套产品房或配购的中底价产品房，在获得房子的肯定期限内不可以上市买卖。

2.而因房地产开发等原因而动拆迁的安置房，假如产权已经登记在被安置人名下且没出售期限的限制，则可以自由上市买卖。

因此，在购买回迁房时，需要知道了解该房子的产权性质及买卖限制，以防止因不知道政策规定而导致非必须的损失。